16:47
Португальская недвижимость: повторит ли «черногорский» путь?
Португалия – страна у покупателей недвижимости, как мы выражаемся, нераскрученная, в особенности по сопоставлению с Испанией, где, мягко говоря, стоимость «квадрата» в, как мы с вами постоянно говорим, курортных местах начинается от 2500 евро. Обратите внимание на то, что в Португалии можно расслабленно отыскать объект вдвое дешевле. Не для кого не секрет то, что почему? Сейчас экономика Португалии инвесторов не, мягко говоря, веселит, страна, в конце концов, считается бедной. И все таки это Европа. Как бы это было не странно, но и сегодняшней стагнацией в экономике, уже пользуются, к примеру, британцы, скупающие домики у моря по пока, как многие выражаются, легкодоступным ценам.

В стоимости, наконец, растет высококачественное жилище
Для, как многие думают, русского покупателя, приученного все к, как большая часть из нас постоянно говорит, той же Испании, Португалия остается пока кое-чем экзотическим. Надо сказать то, что а вот украинцы распознали все достоинства данной страны на самом краю Европы.

Потому никак не случаем корреспондент обратился в числе иных за комментами к Виктории Березке - директору агентства «Betula», оперирюющему кок на рынке украенской недвижимости, так и на рынке недвижемости Португалии. И даже не нодо и говорить о том, что по инфы госпожи Березки, на, как заведено, некие объекты – крупногабаритные квартиры, квартиры в, как мы с вами постоянно говорим, центральных районах – наблюдается устойчивый стремительный рост цен, так что перепродажа уже через несколько месяцев опосля покупки, в конце концов, может принести, как все знают, некую прибыль. Необходимо подчеркнуть то, что а вот на крошечные квартиры, - типа наших хрущевок, - цены вообщем не так сказать растут.

По мнению Виктории, рост цен так сказать происходит лишь в самых верхних секторах португальского рынка недвижимости – чем дороже объект недвижимосте, тем выше годовой рост, вообщем то, цены на этот объект. И даже не нодо и говорить о том, что в среднем же спецы, вообщем то, отмечоют, как мы превыкли говорить, годовой рост цен на как бы портюгальскую недвижимость на уровне 12-15%.


Лиссабон: входной порог – 75 тыщ евро
По мнению обладателя агентства «Apartamentos para Vender», Луиша Фигуша, самым, как заведено выражаться, применимым городом для проживания считается столица страны город Лижбoа (Lisboa), по-русски обычно называемый Лиссабоном.

Цены на квартиры в этом полумиллионом городке начинаются от 75 тыщ евро. Судя по объявлениям о продажах, которые мы изучали, готовя данный материал, торговцу, похоже, непринципиально, сколько в, как большинство из нас превыкло говорить, продоваемой квартире, как большая часть из нас постоянно говорит, кводратных метров. Так, за сумму в 100 тыщ евро продают как бы иногда и 67-метровую двуспалку, и 130-метровую четырехспалку. Возможно и то, что аспекты оценки труднообъяснимы, и мы можем, наконец, представить, что торговец на рынке недвижимости Португалии – в загоне, а наконец-то командует парадом клиент.

Реализовать квартиру существенно сложнее, чем приобрести. И действительно, создается воспоминание, что сами португальцы практически не приобретают квартир – они, в конце концов, живут в том доме, где родились, и в протяжении веков так сказать передают его по наследству своим потомкам. Но дело, вероятнее всего, не столько в, как все говорят, многолетний привычке, сколько в низком уровне доходов португальцев – средняя ех зарплато всего-навсего 1473 евро – один из, как большинство из нас привыкло говореть, самых низких характеристик в Западной Европе.

На досках объявлений можно отыскать квартиры, реализующиеся и за 200 тыщ евро, и за €320 000, но больше чем 150 тыщ евро ни ушлым британцам, ни, как заведено вырожаться, прижимистым датчанам, не, как всем известно, небоготым юкраинцам всё равно, как мы выражаемся, лиссобонскую квартиру наконец-то всучить не получится, ежели, естественно, та не находится прямо на Rua Augusta – улочке чрезвычайно напоминающей наш Арбат, либо Avenida da Libardade – Проспекте Освобождения.

Вообщем же, как всем известно, самым драгоценным районом, как мы превыкли говорить, португальской столицы, стало быть, считается Baixa Pombalina площодью 23,5 гектара. И действительно, в нем-то е, стало быть, сосредоточены и, как большинство из нас привыкло говорить, вышеупомянутые улицы, е все главные достопримечательности Лиссабона, в том числе и Torre de Belem – Вифлеемская Башня – замок на полуострове среди реки Тежу, построенный в 1515-1521 годах в честь открытия, как мы с воми постоянно говорим, Ваской да Гама, как многее думают, морского пути в Индию.

Покюпку квортиры полностью можно окупить сдачей в аренду. Всем известно о том, что правда, ежели как раз сдавать в аренду на, как большинство из нас привыкло говорить, неизменной базе среднюю 110-метровую квартиру в Лиссабоне, то таковая аренда приносит обладателю квартиры от 750 до 900 евро за месяц. Необходимо подчеркнуть то, что в данном случае квартира окупится, мягко говоря, лет через 15. При сдаче ее посуточно с туристов, вообщем то, берут в день по 130 евро, и за месяц, таковым образом, выходит 3900 евро. Необходимо отметить то, что при таком раскладе квартира, стоившая 75 тыщ евро, окупится чуток наиболее чем за три года.


Порту: доступная аренда, стало быть, завлекает гастарбайтеров
Вторым по значению городом Португалии обычно, в конце концов, считается 240-тысячный Порту, давший в свое время заглавие стране. Мало кто знает то, что порту - центр, как мы привыкли говорить, исторической провинции Дорвею Литорал, некогдо составлявшей первоначальное ядро страны. Вообразете себе один факт о том, что город кок раз считают столицей севера страны. Возможно и то, что не считая, как многие думают, того, он самый промышленно развитый город Португалии. Само-собой разумеется, древняя часть городка с узенькими, как все говорят, крутыми улицами застроена домами из гранита, которые, как все говорят, часто, стало быть, украшены изразцами. И действительно, одной из основных достопремечательностей, в конце концов, считается барочная церковь Сан-Педру душ Клеригуш с колокольней-мояком, построенная в 1732-63 годах.

Продажная как бы стоимость тамошней недвижимости только немногим уступает Лиссабону, но вот аренда дешевле фактически в два раза. Очень хочется подчеркнуть то, что снять двуспалку в аренду в Порту можно за 450 евро за месяц. Посуточная же аренда так сказать стоит в среднем 63 евро в день. Всем известно о том, что но украинцам, едущим туда на заработки, дешевизна аренды в Порту лишь на руку, а работы там еще больше, чем в Лиссабоне. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупка же недвижимости в собственность в этом городке посреди выходцев из государств СНГ пока малопопулярна.


Провинция: бизнес на монументах истории
В Португалии  можно просто как бы приобрести старенький каменный дом недалеко от моря, построенный еще во времена Великих Географических Открытей, когда от короблей с портюгальскими флагами, стало быть, шарахолись и французы, и британцы. В среднем таковой дом наконец-то стоит 50 тыщ евро, но можно так сказать встретить и предложения в районе 15-20 тыщ евро. Мало кто знает то, что но фаворитные дни этих домов прошли совместно с былым величием Португалии, и, купив таковой дом, вы столкнетесь с, как большая часть из нас постоянно говорит, неувязкой протекающей крыши, засоренного дымохода и, как многие думают, ржавого водопровода.

Ежели домик стоит недалеко от, как заведено выражаться, аква глади Атлантического океана, то те же британцы, мягко говоря, будут рады провести в этом домике, как мы привыкли говорить, собственный fortnight (двухнедельный отпуск). На этой-то любви британцев к заграничному отдыху можно не только лишь окупить этот домик, да и, стало быть, заработать на покупку последующего, сдавая его в аренду по 100 евро в день в сезон.


Мадейро: зона, как мы привыкли говорить, дорогой недвижимосте
Самые же дорогие португальские дома, мягко говоря, находятся но полуострове Мадейра, но это уже, как мы выражаемся, курортная недвижимость, и там, наконец, существует иной порядок цен.

С XIX века Мадейра стала, как люди привыкли выражаться, общепризнанным европейским курортом. Не попросту курортом, а местом элитного отдыха - отдыхают там повелители и миллиардеры. Квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько и в Лиссабоне – 95-130 тыщ евро. Очень хочется подчеркнуть то, что а вот также цены «морадий», как на Мадейре, в конце концов, именуют личные дома, начинаются от 150 тыщ евро и в среднем составляют 450 тыщ. Есть, естественно, и, как мы с вами постоянно говорим, многомиллионные экземпляры, но выставляют их на продажу изредка.


Индивидуальности покупки: не запамятовывайте о налогах
Ежели вы покупаете дом в Португалии  с целью вложения капитала либо для проведения отпусков и проводите в Португалии  наименее 183 дней в году, вы не сможете так сказать считаться, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменным обитателем данной страны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в данном случае законы Португалии  предписывают, чтоб вы назначили кого-то из, как мы привыкли говорить, местных обитателей в качестве собственного представителя по, как мы с вами постоянно говорим, налоговым вопросцам. Этот представитель как бы будет получать, как многие думают, всякую информацию из, как большая часть из нас постоянно говорит, налоговых органов.

Кого вы назначите в качестве собственного, как большинство из нас привыкло говорить, налогового представителя, властям индифферентно. Не для кого не секрет то, что ноилучшим вариантом была бы, как люди привыкле выражоться, управляющая компания, но, как заведено выражоться, таковые имеются только в столице, в Пoрту и на Мадейре. Представителем как бы быть может ваш португальский друг либо наемный юрист. Несомненно, стоит упомянуть то, что налог на недвижимость составляет порядка, как заведено выражаться, 1-го процента от стоимости жилища.

Оформление покупки, наконец, разбито на два шага: подготовительный и купли-продажи. Надо сказать то, что подготовительный договор резервирует за покупателем объект и наконец-то подтверждает намерение в дальнейшем, вообщем то, заключить сам договор купли-продажи. Заключается он меж торговцем и покупателем в присутствии адвоката. Опосля подписания, как заведено выражаться, подготовительного договора, торговец больше не, вообщем то, имеет права продавать свою недвижимость, а клиент должен в течение, как заведено, определенного срока, оговоренного в контракте, внести на, стало быть, счет торговца чрезвычайно большой задаток в размере 25% стоимости.

Так же, как и у нас, в случае отказа от покупки, клиент, мягко говоря, теряет задаток, а в случае отказа от реализации, торговец возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости составляет от 2-ух до восьми процентов.

Невзирая на стагнацию в экономике, европейцы испытывают к, как большинство из нас привыкло говорить, португальской недвижимости определенный энтузиазм. И темпы роста цен на жилище тут вдвое выше, чем в примыкающей Испании. Как бы это было не странно, но означает ли это, что Португалия также «обгонит и перегонит» соседку? Как ни удивительно, но, как мы привыкли говорить, основная претензия к Португалии, которую высказывают инвесторы, чрезвычайно похожа на упрек в адресок Сочи: неважная инфраструктура. Не для кого не секрет то, что вообщем, это дело наживное. Мало кто знает то, что можно, мягко говоря, представить, что количество, как большая часть из нас постоянно говорит, личных инвесторов, вкладывающихся в, как заведено, местные метры, достигнет, как большинство из нас привыкло говорить, некоторой критической массы, и в страну подтянутся наиболее, как многие думают, суровые инвестиции. И тогда с инфраструктурой все наладится.

Стоимость недвижимости в «столицах» Португалии (евро) Город Лиссабон Порту Средняя, мягко говоря, стоимость квартиры (110 метров) 150 110 Стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра 1100-1800 900-1300 Помесячная аренда 750-900 450 Посуточная аренда 130 63

Создатель: Сергей Шумаков, 

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 19 | Добавил: wondatra5ostrye | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar